вернуться назад
16 октября, вторник
За три месяца в Барнауле не выдано ни одного разрешения на строительство многоквартирных жилых домов

По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула за 9 месяцев 2018 года было выдано 52 разрешения на строительство многоквартирных жилых домов, примерная общая площадь которых составляет 861 097 кв.м. (жилая: 578 857 кв.м.).  Данный показатель не изменился с июня текущего года. То есть после вступления в силу изменений законодательства о долевом строительстве в части ужесточения требований к застройщикам, с 1 июля 2018 года в Барнауле не выдано ни одного разрешения на долевое строительство. В городе на сегодняшний день ни один застройщик не работает в новых условиях. Все возводят объекты по ранее выданным разрешениям на строительство.  

С начала года Барнауле введено в эксплуатацию 32 объекта, общей площадью 566 779 кв.м.; в Новоалтайске - 2 объекта, общей площадью 11 135 кв.м.

По сравнению с предыдущими 2016-2017 годами, количество выданных разрешений на строительство резко возросло, но пока не достигло уровня 2013-2014 годов. За 9 месяцев 2018 года количество выданных разрешений на ввод в эксплуатацию сохраняется на уровне 2017 года.

*данные за 2018 год представлены за период январь-сентябрь

 

 

Вступившие в силу поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ведут к постепенному переходу от долевого к проектному банковскому финансированию строительства. Новые меры, призванные повысить ответственность строительных компаний могут иметь негативные последствия не только для отрасли, но и для простых жителей, покупателей квартир.

По мнению исполнительного директора Союза строителей Алтайского края Кирилла Науменко, затянувшаяся пауза в выдаче разрешений на строительство может иметь негативный результат уже в ближайшем будущем. Для строительной отрасли важна плановость и постепенность, ведь стройка очень инертна. Сегодня в крае еще ощущаются последствия кризиса 2014-2015 годов. В этот период снижения объемов строительства с рынка ушли и не вернулись Заринский ЖБИ, Новоалтайский ЖБИ, а это десятки потерянных рабочих мест. Сейчас в строительной отрасли создается искусственный кризис. Такие резкие перепады и простои могут снова привести к снижению объемов строительства, и, как следствие, возникновению дефицита жилья и росту цен на недвижимость.

Комментарии участников строительного рынка:

Генеральный директор группы компаний «Сибирь Контракт», председатель Правления Алтайского союза предпринимателей Юрий Фриц: «Провал по выдаче разрешений на строительство, который мы наблюдаем за эти три месяца, обусловлен существенными изменениями в законодательстве, вступлением в силу закона N 218-ФЗ, предусматривающего переход от долевого строительства к проектному финансированию. В этом законе, на мой взгляд, много неопределенностей и факторов, которые могут серьезным образом изменить соотношения сил в строительном бизнесе. Закон несовершенный, недоработанный, имеет очень много пробелов. Все это привело к тому, что строители, опасаясь работы по новым правилам, пока не наработана практика, массовым образом получили разрешения на строительство. Все, кто хотел и был готов, получили эти разрешения в первом полугодии, соответственно задел на какой-то промежуток времени по строительству жилья в Барнауле и в Алтайском крае есть. Другое дело, что такая ситуация не может продолжаться бесконечно, и строители будут вынуждены начать работу по новому закону. Как это будет на практике пока не знает никто. Я думаю, что работа по новому закону сопряжена с определенными трудностями и они очень серьезны, поэтому в обозримом будущем мы получим сокращение объемов строительства, снижение объемов вводимого жилья. Это, на мой взгляд неизбежно. Как все будет развиваться в дальнейшем пока трудно сказать».

Руководитель компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов: «Последние нововведения законодательства могут просто уничтожить строительную отрасль. Прикрываясь проблемой обманутых дольщиков, которая на самом деле является сильно преувеличенной, идет передел рынка в пользу банков. Последствия могут быть очень негативны, т.к. это уже не первый звонок. Отрасль уже лишилась земельного ресурса, в 2015 году, после перехода к распределению земельных участков на аукционах. Остро стоит вопрос взаимодействия строителей с поставщиками ресурсов: тепловой электрической энергии, водоснабжения. Сегодня федеральные ресурсные компании не считаются даже с краевыми властями, а уж простого застройщика запросто могут в кулак зажать. Кроме того, замена лицензирования, создание СРО – непонятных структур, не имеющих никакой силы, и, как показала практика, не способных отстоять свои права. Параллельно с этим введение множества новых технических регламентов, когда каждое ведомство посчитало необходимым усилить их во «благо человека» так, что строить по ним практически невозможно. И последний удар под дых падающему строительному комплексу нанесен сегодня, когда у нас отобрали долевое финансирование»

 

Директор компании «Венталь» (ГК АКТО) Александр Зайцев: «Я считаю, что задача государства создавать условия для плановой и равномерной работы строительного комплекса. А любые вынужденные простои и всплески негативны для планомерного развития строительной отрасли, приводят к нестабильной ситуации на рынке, могут повлечь рост цен на недвижимость. При любом резком изменении законодательства для отрасли необходим переходный период, который сейчас и идет. Застройщикам была дана рекомендация до 1 июля этого года создать задел по разрешениям на строительство. Насколько я знаю, такой задел сделан. И хорошо, если это время будет использовано для анализа и перестройки под новые условия. На нас, как на поставщиках, ситуация уже отразилась. Чувствуется активность, строителям приходится заниматься теми проектами, разрешения на которые уже получены. Хотя при других условиях, работа могла бы быть более планомерной. Дальше все зависит от застройщиков, как они справятся с этим непростым периодом. Но все заинтересованы строить, продолжать работу и сохранять свои коллективы. Тем более, в прошлом уже были похожие ситуации, и участники рынка находили решения. Застройщики научились работать с банками, с экспертизой, с риелторами, с контролирующим органами. Я думаю, и теперь, несмотря на неблагоприятный фон, профессионализм наших строителей позволит преодолеть эти проблемы без больших провалов»

Исполнительный директор компании «ЖБИ Сибири» Кирилл Овсянников:   «Для работы нашего завода, конечно, важна стабильная работа строительной отрасли. В таком случае у промышленных предприятий есть понимание как обеспечить строителей всем необходимым, в какие сроки и с привлечением каких ресурсов. Задача сделать это оптимально, чтобы не только выжить, но с аккумулировать ресурсы на развитие предприятия.

В случае если строители, снижают темпы строительства, строят меньше объектов одновременно, «морозят» какие-то проекты, мы несем дополнительные затраты. Они связаны с тем, что, к примеру, оборотные средства, потраченные на изготовление продукции, лежат на складе и ждут, когда снова увеличится темп строительства, а пока стройка простаивает приходится переналаживать опалубку и оборудование и оперативно «в окно в графике» отрабатывать другие заказы, а это дополнительные ресурсы.

Все переделки графика производства, отсутствие стабильности нарушают нормальный ход развития событий. Срывы планирования не выгодны ни строителям, ни нашему заводу. У каждого предприятия есть минимальный объем загрузки, точка безубыточности и она зависит от плановости, ситуации на рынке стройматериалов и эффективности самого предприятия. Поэтому для нас важен стабильно большой объем заказов и горизонт планирования и подтверждения заказов от строителей на 1-2 года. Сейчас это в среднем чуть менее 4-5 месяцев.

Но в целом, сегодня ситуация такова, что сделанный застройщиками задел разрешений по строительству, обеспечит работой рынок заводов жби на ближайшие 3 года. Принципиальный вопрос как распределится этот объем среди заводов жби. Я думаю, «простой», который сейчас сложился в выдаче разрешений на строительство, скажется на нашей работе через год- два, а объемы системных застройщиков понемногу, но начнут снижаться уже к следующему сезону. Застройщики адаптируются к новым условиям, найдут какие-то приемлемые решения, и пойдут с новыми заявками на разрешения на строительство в комитет по архитектуре. Строители уже сейчас пытаются найти простой выход из сложных новых правил игры на рынке.»

 
16 октября 2018 года, 16:50 | вернуться к списку