На прошедшем 27 марта общем собрании Союза строителей Алтайского края обсуждались самые актуальные проблемы строительной отрасли региона.
Союз для решения проблем
В работе заседания приняли участие представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной власти городов Барнаула и Новоалтайска, руководители более 40 строительных компаний края, представители Государственной экспертизы, руководители СРО, работающих на территории региона, члены риэлтерского сообщества, а также проектировщики, архитекторы, ветераны отрасли.
Итоги работы Союза строителей края за прошедший год озвучил исполнительный директор Кирилл Науменко. По его мнению, если смотреть на официальную статистику, то в строительной отрасли все наладилось. Растут объемы сданных квадратных метров, цены на квартиры, загруженность предприятий. Но не все так хорошо! Есть много сложностей. И деятельность Союза Строителей в первую очередь направлена на решение проблем, существующих в строительной отрасли. Главный итог работы 2018 года – выстраивание конструктивного диалога с органами власти всех уровней. Так, после нескольких лет противостояния, достигнуты договоренности о совместном решении проблем с Госинспекцией. Отмечена коллегиальная работа с Минстроем по нормативам градостроительного проектирования. Союз строителей принимал активное участие в обсуждении Генерального плана города Барнаула.
В 2019 году Союз строителей продолжит решать проблемы строителей, взаимодействовать с властью города и края. Основные направления совместной работы - нормативы градостроительного проектирования, переход на эскроу-счета и проектное финансирование, Генплан Барнаула и правила застройки и землепользования, ценообразование в строительстве и условия на аукционах. Главные инструменты Союза - это активное участие в рабочих группах и экспертных советах при органах исполнительной власти города и края, а также проведение круглых столов для информирования общественности о проблемах отрасли, совместного обсуждения и поиска решений.
В мае Союз строителей планирует провести конкурсы «Лучший по профессии» в номинациях «Каменщик» и «Бетонщик». Кроме того, при участии Союза 23-25 мая пройдет V специализированная строительная выставка-ярмарка «АЛТАЙСТРОЙ - Барнаул - 2019».
Финансовая поддержка отрасли
Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев отметил, что налаживание взаимодействия с органами исполнительной власти региона идет на благо и застройщикам и жителям края.
Сегодня в Алтайском крае из 110 млрд. рублей инвестиций, вложенных в экономику региона, половину делают строители. Работа отрасли за прошлый год имеет положительную динамику. И наша совместная задача сохранять эту тенденцию, продолжать развитие дальше и заранее предупреждать все проблемы, - подчеркнул министр. Главная проблема на сегодня – переход на проектное финансирование. На краткосрочный период стоит задача не получить ни одного проблемного дома, в долгосрочный период - выстроить взаимоотношение строителей с банками.
Сегодня банки заявляют, что лишь небольшое количество застройщиков обратилось к ним для проработки условий кредитования. И министр призвал всех строителей прийти в банки с заявками на рассмотрения кредитов по проектному финансированию. Ведь в случае, если будут получены отказы в финансировании у Министерства появятся аргументы при отстаивании интересов застройщиков, что позволит предпринимать дополнительные действия для сглаживания ситуации.
Иван Гилев рассказал о поддержке, которая может быть оказана отрасли в этот непростой момент, со стороны краевых властей. Так, за 5 лет 5 млрд. рублей будет направлено на переселение из ветхого и аварийного жилья. Механизмы реализации разные, как строительство новых домов, так выделение сертификатов, жилищных и компенсационных выплат. Но большая часть этих средств направится на первичный рынок жилья.
Сегодня для решения проблемы с обеспечением жильем детей-сирот в Алтайском крае необходимо порядка 6 млрд. рублей. И если эти деньги будут изысканы – это тоже может послужить дополнительным источником финансирования.
Порядка 6-8 млрд. рублей ежегодно в краевом бюджете предусматривается на строительство школ, детских садов и других объектов, возводимых в рамках федеральных и краевых программ. «Я хочу, чтобы вы этими контрактами пользовались, на них зарабатывали и здесь ведется работа по ценообразованию, и мы готовы к взаимодействию для того чтобы стоимость контрактов на бюджетных стройках устраивала все стороны». – подчеркнул Иван Гилев.
Как не допустить появления 1000 обманутых дольщиков?
Руководитель компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов обозначил негативные последствия перехода на проектное финансирование. По его мнению, изменения законодательства повлечет: увеличение стоимости жилья на 25-30%; сокращение объемов строительства на 40%; снижение объемов производства строительных материалов; увеличение безработицы (ведь каждое рабочее место в строительстве образует 6-7 рабочих мест в сопутствующих отраслях). И самое главное - данный закон не решит проблему обманутых дольщиков, из-за которых его приняли, а наоборот может увеличить их количество многократно. Из строящихся сегодня с привлечением дольщиков жилых домов имеют риск попасть под критерии перевода на эскроу-счета 35 строительных объектов, по которым уже заключено более 1000 договоров долевого участия. Факт, что не все эти застройщики смогут получить проектное финансирование от банков. «Даже у меня обязательств хватит только на три дома», подчеркнул Юрий Гатилов. Но тем не менее он призвал коллег идти в банки, прорабатывать условия дальнейшего взаимодействия, а также коллегиально от Союза строителей обратиться в краевые органы исполнительной и законодательной власти. И совместно на региональном уровне разработать нормативный-правовой документ, который позволит максимальное количество объектов, которые начали строится с привлечением дольщиков, достроить по старым правилам финансирования без применения эскроу-счетов.
В целом собравшиеся отметили плодотворную работу Союза строителей по отстаиванию интересов профессионального сообщества. На собрании был изменен состав Правления Союза строителей. Для непосредственного участия в решении проблем отрасли в него вошли заместитель министра строительства и ЖКХ Игорь Спивак и заместитель главы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Сергей Демин. Участие в работе Правления представителей власти повысит эффективность взаимодействия в дальнейшей работе.