По данным аналитического обзора, опубликованного на Едином ресурсе застройщиков «Институтом развития строительной отрасли», по состоянию на ноябрь 2023 года строительство жилья в Алтайском крае осуществляют 33 застройщика (бренда), которые представлены 39 компаниями (юридическими лицами).
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Алтайского края на ноябрь 2023 года выявлено 84 строящихся застройщиками дома. В указанных домах строится 14 948 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 736 672 м².
Динамика изменения количества объектов и совокупного объема текущего строительства в Алтайском крае представлена на графике
Застройщики жилья в Алтайском крае осуществляют строительство в 5 территориальных образованиях:
Застройщики жилья в Алтайском крае осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с ноября 2016 г. по сентябрь 2023 г.:
В Алтайском крае наблюдается следующая структура строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию :
До конца 2024 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 303 638 м² жилья:
Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию представлен в таблице:
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2023 на 2024 год (47 585 м²), что составляет 20,3% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае в 2024 году.
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае по состоянию на ноябрь 2023 года составляет 4,8 месяца.
Распределение жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае по этажности строящихся домов
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае составляет 14,9 этажа — из расчета на строящийся дом; 16,8 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу; 17,0 этажа — из расчета на строящийся м².
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности:
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 13 - 17 этажей — 29,1% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Алтайском крае составляет 15,4%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 26,5%.
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Алтайском крае является 26-этажный многоквартирный дом в ЖК «Оскар», застройщик «СЗ Аурис». ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен в таблице
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Алтайском крае является многоквартирный дом в ЖК «Родные берега», застройщик «Жилищная инициатива». ТОП‑5 лидеров по самым большим домам представлен в таблице
При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Алтайского края, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 17,4 этажа.
Распределение жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае по материалам стен строящихся домов
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен:
Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Алтайском крае является монолит-кирпич. Из него возводится 43,3% от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 67,5%
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Алтайском крае, представлена на графике:
ТОП застройщиков Алтайского края по объемам строительства
Рейтинг застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Алтайском крае на ноябрь 2023 года представлен в таблице:
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Алтайском крае, составляет 49,3 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,2 м².
Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «Дельта» — 23,6 м². Самая большая — у застройщика «Прометей» — 108,6 м²
Цена квадратного метра на первичном рынке в Алтайском крае
По состоянию на октябрь 2023 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Алтайского края, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 103 894 рубля. За месяц цена выросла на 3,1%. За год цена увеличилась на 13,9%.1 Динамика изменения средней цены новостроек в Алтайском крае представлена на графике:
Ипотечное кредитование для жителей Алтайского края (официальная статистика Банка России)
По данным Банка России, за 9 месяцев 2023 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Алтайского края, составило 21 572, что на 65,2% больше уровня 2022 г. (13 062 ИЖК), и на 7,8% меньше уровня, достигнутого в 2021 г. (23 402 ИЖК).
За 9 месяцев 2023 г. объем ИЖК, выданных жителям Алтайского края, составил 63,93 млрд ₽, что на 91,7% больше уровня, достигнутого в 2022 г. (33,35 млрд ₽), и на 35,7% больше аналогичного значения 2021 г. (47,10 млрд ₽).
По официальной статистике Банка России в сентябре 2023 г. средний размер ИЖК в Алтайском крае составил 3,24 млн ₽, что на 19,1% больше уровня, достигнутого в 2022 г. (2,72 млн ₽), и на 49,2% больше аналогичного значения 2021 г. (2,17 млн ₽).
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в сентябре 2023 года в Алтайском крае, средневзвешенная ставка составила 8,56%. По сравнению с сентябрем 2022 года ставка выросла на 0,85 п. п. (с 7,71% до 8,56%)
Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Алтайском крае в сентябре 2023 года, составила 6,33%, что на 2,06 п. п. больше аналогичного значения за сентябрь 2022 года (4,27%).
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства в Алтайском крае уменьшилась с 3,44 п. п. до 2,23 п. п.
Алтайский край занимает 81‑е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Алтайский край занимает 92‑е место, и 72‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.