Как применить опыт прогрессивных регионов в Алтайском крае с учетом нашей специфики

14 декабря, четверг

На круглом столе «Обмен опытом, как инструмент развития» в издательском доме "АЛТАПРЕСС" строители подвели итоги уходящего года. Главной темой для обсуждения стали тенденции развития строительной отрасли. Поговорили о том, как применить опыт прогрессивных регионов в Алтайском крае с учетом нашей специфики.

Итоги года

Председатель Правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин назвал уходящий год неплохим для строительной отрасли. Однако ряд проблем остается нерешенными. Это нехватка земли под застройку, слабое развитие проектов КРТ, низкие показатели по выполнению КАИП.

Союз строителей Алтайского края в 2023 году начал новый проект - бизнес-туры по городам России, где строительная отрасль стремительно развивается. Делегации края уже посетили Новосибирск, Владивосток, Екатеринбург, Челябинск. Задача проекта - чтобы вся профессиональная строительная среда Алтайского края развивалась одновременно. Поэтому в данном проекте принимают участие застройщики, проектировщики, архитекторы, производители стройматериалов, риелторы, приглашаются представители краевой и муниципальной власти. Такие выезды позволяют руководителям строительной отрасли обменяться полезной информацией с коллегами из других городов, перенимать опыт, получать новые знания, компетенции, насмотренность, применять это в своей работе. Именно положительный опыт других регионов обсудили на круглом столе.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Игорь Спивак, сообщил, что за последние 5 лет строительных работ выполнено почти на 340 млрд.рублей, это очень большая сумма в масштабах валового краевого продукта. Отгружено стройматериалов на сумму 53,6 млрд. рублей. В 2023 году плановые показатели ввода жилья будут выполнены. При плане 780 тыс. кв.м, уже введено 723 тыс. кв.м. Главная проблема по мнению краевых властей - нехватка земельных участков под строительство жилья. Сейчас в оборот вовлечено вовлечено 96 га, на которых можно разместить порядка 1,5 млн. кв.м. жилья, но тем не менее задел этот должен быть практически в два раза больше. На сегодняшний день в крае действует 91 разрешение на строительство МКД, но динамика показывает спад в этом процессе, подчеркнул Игорь Спивак.

Мэр Бийска Виктор Щигрев присоединился к обсуждению. Он рассказал, что в Бийске застройщики сталкиваются со схожими проблемами - есть проблемы с участками под строительство жилья, но в целом в перспективе земля есть. Потребность в жилье с городе сегодня возрастает с каждым днем. Активно развиваются промышленные оборонные предприятия, привлекают новых специалистов. Повышается уровень заработной платы.

Тенденции в строительстве

Сооснователь компании АКТО Александр Зайцев рассказал о состоявшихся бизнес-турах Союза строителей, соорганизатором которых выступила «AKTOACADEMY».

В поездках участники изучили успешный опыт, повысили свои компетенции, получили обратную связь от успешных застройщиков и производителей стройматериалов. Побывали на уникальных объектах. Например, единственный реализованный в России проект британского архитектора Нормана Фостера. – штаб-квартира Русской медной компании в Екатеринбурге.

Посетив более десяти новых ЖК ведущих застройщиков РФ (Брусника, УГМК, Синара, Первостроитель, Девелопмент-Юг, DNS Девелопмент, ARK Development), были определены некоторые тенденции. Сегодня огромное внимание уделяется формированию комфортной среды:

акцент на благоустройство и концептуальное озеленение;

продуманная инфраструктура;
больше света в домах: крупноформатные витражи и окна.

Глобальный тренд в ИЖС - возникновение концептуальных поселков. Пример тому город-спутник. L-Town.

включает малоэтажную и среднеэтажную застройку
уникальная интеграция комфортного и безопасного проживания,включающая объекты жилой, социальной, коммерческой и производственной недвижимости
компактность и разнообразие застройки
современная красивая архитектура в едином стиле
разнообразный ландшафтный дизайн
10-15-минутная пешеходная доступность всех необходимых для жизни объектов
связность улиц в единую сеть с приоритетом пешеходного движения,

Подводя итог, Александр Зайцев подчеркнул, что копировать даже успешные решения без анализа нельзя. Нужен диалог с участниками строительного процесса, что они изменили бы на данном объекте исходя из опыта его реализации. Важно, что многие успешные проекты МКД, ИЖС и социальных объектов могут быть адаптированы и реализованы в нашем регионе. Но при этом требуется большое желание и воля, несмотря на трудности на всех этапах, искать решения для проектирования и строительства современных объектов. При этом проекты должны быть окупаемыми для инвестора, хотя бы в перспективе или косвенно.

Школы будущего

На круглом столе обсудили также тему строительства школ нового формата. Экскурсию на московские площадки (современные школы и детские сады) организовал Александр Зайцев, при поддержке Дирекции по строительству и реконструкции зданий и сооружений Департамента образования и науки города Москвы.

Главные тенденции сегодня - больше пространства, много светопрозрачных конструкций, открытых зон, меньше коридоров. Использование атриумов - центральных форум-лестниц с местами отдыха и общения, с возможностью проведения общешкольных мероприятий. Вдохновляющая архитектура, гармонично вписывается в окружающую застройку.

Гендиректор проектного института «Алтайгражданпроект» Владимир Колотов пояснил почему до сих пор в крае школ нового формата. Первая школа в 2000-м квартале была запроектирована в 2007 году. После этого только на территории Алтайского края она была построена около 12 раз. При этом проект каждый раз дорабатывался, устранялись какие-то ошибки. Сегодня действующие нормы стали настолько отличаться от прежних, что встала необходимость полностью перепроектировать школу. За основу нового проекта взяли в том числе и московские школы, применив нормативы, актуальные для Алтайского края. В итоге получилась отличная школа нового формата. Много новшеств, которых раньше не было. Много интересных изюминок, те же атриумы, многоступенчатые уровни. Например, библиотека в два уровня с террасами, где можно проводить лекции. Целый этаж отдается под дополнительное образование. Новая школа в сейсмике с учетом изменений по площади в соответствии с новыми СанПиНами на 500 учеников стоит 1,4 млрд. рублей. И пока ни одна такая школа не пошла в работу из-за высокой стоимости. Однако по словам Владимира Колотова, многие интересные решения, которые мы видим в современных школах в других регионах не настолько затратны и вполне реализуемы в нашем регионе.

Директор компании “Альянс” Андрей Трубавин поделился опытом строительства школы в Республики Алтай. Его задача сделать этот проект максимально современным, применив на практике многие новшества, увиденные в поездках по России.

Комплексное развитие территорий

Генеральный директор СРО “Алтайские строители” Зинаида Герасимович рассказал о том, как в других регионах развиваются проекты Комплексного развития территорий. Например, в Новосибирской области проекты КРТ реализуются через АО “Агентство развития жилищного строительства”, созданного Правительством Новосибирской области. При этом создан эффективный механизм взаимодействия агентства с застройщиками, ресурсоснабжающими организациями, банками и гражданами, осуществляется своевременное финансирование строительства инженерной инфраструктуры, в том числе за счет средств Федерального бюджета, что позволяет обеспечить территорию КРТ инженерными сетями еще до объявления торгов. В области находит в реализации порядка 20 проектов КРТ.

В Свердловской области при региональном Минстрое создан отдел Комплексного развития территорий, занимающийся полной подготовкой территорий, проработкой проектирования, объявлением аукционов.

В Кемерово вопросами КРТ занимается архитектурное управление при Правительстве. Здесь реализуется уникальный масштабный амбициозный проект. В центре Кемерово вместо частного сектора будет построен современный и комфортный район. Работу с переселяемыми гражданми ведут юристы и психологи. Уже решен вопрос более 700 домовладениям о переселении.

Есть много успешных, реализуемых проектов, с которых можно брать пример, перенимать опыт, подстраивая под себя.

Зинаида Герасимович предложила краевым властям утвердить проект КРТ “Обского бульвара”. Этот масштабный проект станет хорошим подарком жителям к юбилею города Барнаула. Главное, что нужно решить, - это помочь строителям с обеспечением инженерной и транспортной инфраструктурой. Механизмы реализации для того существуют, есть положительные примеры в других регионах, которые можно применить и у нас.

Генеральный директор компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов, подчеркнул, что КРТ одна из эффективных форм привлечения земель в стройку. Однако в нашем регионе эти проекты пока слабо развиваются. Необходим более глубокий подход со стороны краевых властей, проработка более масштабных проектов по переселению из частного сектора, комплексной застройки центральной часть города Барнраула. Кроме того, нужны проекты в других городах края в Бийске, Белокурихе.

Подводя итог заседания, можно сказать, что строительство современных школ и других социальных объектов нового поколения, и в целом реализация концептуальных проектов комплексной застройки территорий без инициативной поддержки властей региона труднореализуемо. Только совместными усилиями регионального Правительства и строителей можно реализовать амбициозные проекты. Союз строителей Алтайского края и дальше будет способствовать этому взаимодействию, а также развитию всего профессионального сообщества.

ФОТО Анна Зайкова, altapress.ru

Обзор публикаций СМИ по круглому столу:

ИД АЛТАПРЕСС

Алтайские строители увидели лучшие школы и дома России и захотели воплотить подобные в Барнауле

«У нас всего два проблемных объекта». Алтайские власти подвели итоги строительного года

На Алтае опасаются вторжения застройщиков-гигантов и думают, как от них спастись

ИА ТОЛК

Звать юристов и психологов. Как в Барнауле предлагают построить Обской бульвар

В Алтайском крае внедряют новый подход при строительстве многоквартирных домов

В Бийске не хватает квартир в новых домах на фоне наплыва рабочих

Алтайский минстрой фиксирует "некий спад" в строительной отрасли

В Алтайском крае спроектировали 10 школ "по-московски", но денег на них нет